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Ley de propiedad horizontal

Raquel Sancho
10/1/2024

🏡 ¿Te acabas de comprar un piso y de la Ley de Propiedad Horizontal solo conoces el nombre? No te preocupes, vamos a contarte todo lo que necesitas saber sobre este código que rige la convivencia entre vecinos. Imagina esto: tu edificio es como una pequeña república independiente, con sus propias reglas y normas. La Ley de propiedad horizontal es básicamente la Constitución de este microcosmos. Aquí no hay presidentes ni ministros, pero sí hay presidentes de comunidad y acaloradas reuniones de vecinos que podrían competir con cualquier reality 👀💬 Por suerte, todo está regulado. Ponte un café y acompáñanos en este viaje por el mundo de la convivencia vecinal.

¿Qué es la Ley de propiedad horizontal?

Como decíamos, la Ley de propiedad horizontal regula la convivencia entre propietarios de viviendas dentro de un mismo inmueble, estableciendo derechos y deberes para evitar que se caiga en el caos. Así, define cómo se administran los recursos comunes, cómo se toman decisiones importantes en reuniones de vecinos y hasta qué punto puedes personalizar tu espacio sin incomodar a los demás.

La Ley de propiedad horizontal aborda desde la forma en que se distribuyen los gastos comunes hasta cómo se resuelven conflictos entre vecinos. Es el manual que mantiene la paz y, al mismo tiempo, promueve la colaboración y el respeto mutuo. En resumen, es el GPS que guía a la comunidad hacia una convivencia sin sobresaltos 🤝

Diferencias entre propiedad horizontal y propiedad vertical

La diferencia entre propiedad horizontal y vertical tiene que ver en cómo organizamos un edificio. En la propiedad horizontal el inmueble se divide en unidades independientes, como pisos o apartamentos. Cada propietario tiene derechos sobre su espacio, pero también participa en decisiones sobre zonas comunes, todo regulado por la Ley de propiedad horizontal. Por otro lado, en la propiedad vertical, toda la estructura es propiedad de una sola persona. Vamos, que no hay subdivisión; un solo dueño controla el edificio entero. 

En resumen, la propiedad horizontal implica compartir responsabilidades y derechos en un edificio dividido, mientras que la propiedad vertical es más como ser el capitán único del barco ⛵️

¿Qué Ley regula la propiedad horizontal en España?

La definición de propiedad horizontal tiene sus fundamentos en el artículo 396 del Código Civil, donde se establecen sus principios, si bien su desarrollo normativo se detalla en la Ley de propiedad horizontal. Eso sí, en Cataluña, la normativa aplicable es la Ley 5/2006 del 10 de mayo, que forma parte del libro quinto del Código Civil catalán. 

¿Cuál es la nueva Ley de Propiedad Horizontal?

Por allá por 1960 se promulgó la Ley de Propiedad Horizontal, en el contexto del desarrollo urbanístico de la época. Como es lógico, la norma ha experimentado múltiples modificaciones para adaptarse a la nueva realidad de un país en el que el 65% de la población vive en pisos.

La más reciente de estas actualizaciones se ha materializado con la entrada en vigor de la Ley 11/2022, de 14 de junio. Esta ley, diseñada como parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, busca impulsar la rehabilitación de los edificios. Entre sus disposiciones, se destaca la introducción de la nueva deducción por rehabilitación de vivienda habitual.

Estos cambios impactan directamente en las obras de rehabilitación que tienen como objetivo mejorar la eficiencia energética. Es sin duda algo muy necesario para poner al día el envejecido parque de viviendas de nuestro país y hacerlo con toda la urgencia que exige la crisis climática.

¿Qué dice el artículo 10 de la Ley de propiedad horizontal?

El artículo 10 de la Ley de propiedad horizontal se mete en el a veces espinoso asunto de las reformas en edificios de viviendas. Lo que dice es que si quieres hacer cambios en la estructura, instalaciones o servicios comunes, necesitas el visto bueno de  la comunidad de propietarios. Es decir, que no puedes lanzarte a remodelar tu casa sin pedir la conformidad a los demás propietarios. 

La idea es mantener el orden en el vecindario, evitando que cada uno haga lo que le dé la gana y, a la vez, cuidar del edificio en conjunto. El artículo 10 establece las reglas del juego para asegurar que todos estén de acuerdo y que las reformas no pongan en peligro la estabilidad ni los derechos de los demás vecinos. En resumen, es el freno legal que garantiza que la comunidad esté de acuerdo antes de que alguien decida hacer grandes cambios. 🏡✨

¿Quién es quién en una comunidad de vecinos según la Ley de propiedad horizontal?

En el mundo de las comunidades de vecinos, la Ley de propiedad horizontal establece algunos roles importantes, según el artículo 13 de la normativa:

  1. Junta de propietarios: todos los dueños de la finca reunidos.
  2. Presidente: la cara pública de la comunidad, que la representa legalmente y sigue lo que se acuerda en las juntas.
  3. Vicepresidente: sustituye al presidente cuando no puede estar, y también le apoya en sus tareas.
  4. Secretario: suele ser el presidente, a menos que se diga lo contrario. Es la figura encargada de las notificaciones, actas y archivos de documentos clave.
  5. Administrador: puede ser cualquier propietario o alguien con la experiencia adecuada. Su trabajo incluye mantener el orden, ejecutar acuerdos sobre obras, gestionar pagos y planificar los gastos futuros.

Los mandatos duran un año, pero la junta puede cambiar las fichas cuando quiera 🏠🤝

¿Qué no se puede hacer en propiedad horizontal?

Según la normativa actual en España, hay ciertas prohibiciones establecidas para mantener una buena convivencia. Aquí tienes un resumen de lo que está prohibido hacer:

  • Modificaciones sin autorización. No puedes hacer cambios significativos en tu vivienda sin la aprobación de la comunidad.
  • Uso indebido de zonas comunes. Las áreas compartidas no pueden ser utilizadas de manera que se moleste o perjudique a los demás.
  • Actividades molestas o nocivas. Queda prohibido realizar actividades que perturben la tranquilidad de la comunidad. Sí, aquí entraría el tema de ruidos, otro caballo de batalla en las comunidades de vecinos.
  • Impago de cuotas. No pagar las cuotas establecidas para gastos comunes puede acarrear problemas legales. Y ser el vecino moroso está feo.
  • Alteración de la seguridad. No se pueden realizar modificaciones que afecten la seguridad estructural del edificio sin el visto bueno correspondiente.
  • Incumplimiento de acuerdos comunitarios. Debes respetar y acatar las decisiones tomadas en las juntas de propietarios.

Como ves, la Ley de propiedad horizontal se presenta como todo un director de orquesta, estableciendo reglas y armonizando la convivencia entre vecinos. Merece la pena prestar atención a las normas para evitar tensiones, porque ser vecinos es mucho más que compartir edificio, ¿no crees? 😉

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